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Selon l'étude annuelle du courtier Empruntis, l'apport moyen des ménages contractant un
crédit immobilier dépasse pour la première fois la barre des 50.000 euros.
Si le marché immobilier reste attentiste, celui du crédit, lui, est dynamique. Les banques continuent d'accorder des prêts, et à des taux favorables. Reste qu'avant de présenter son dossier, il faut bien le préparer. Le courtier Credixia délivre ses conseils.
Les taux des emprunts immobiliers demeurent très attractifs. Mais même si certaines banques sont en quête de nouveaux clients, elles ne distribuent pas non plus les prêts comme des petits pains.
Alors, règle d'or : avant toute demande de prêt, il faut préparer avec minutie son dossier, comme le rappelle le courtier Crédixia. Objectif : inspirer confiance à l'établissement bancaire.
Tout d'abord, il faut mettre en avant ses fonds propres, car financer plus de 20% du montant de l'achat demeure un élément essentiel de négociation pour faire baisser le taux d'un prêt immobilier.
Ensuite, il faut anticiper au moins trois mois à l'avance sa demande d'emprunt en nettoyant ses comptes bancaires. Car ces derniers vont être épluchés. Il faut par conséquent, solder tout crédit à la consommation, et éviter durant cette période tout épisode de découvert, même le plus minime.
En outre, si points forts il y a, ils doivent être mis en avant. Par exemple, les petits revenus ou rentrées financées irrégulières peuvent être contrebalancés. Jeune âge, fort potentiel professionnel, stabilité de revenus complémentaires, ancienneté chez l'employeur ou baisse programmée des charges fixes sont autant d'atouts à même de rééquilibrer la balance.
Enfin, mettre régulièrement une somme conséquente de côté rassure les banques. Elles préfèrent les petits revenus justifiant d'une réelle capacité à épargner qu'un client aisé qui ne pense pas à économiser.
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La chambre des notaires de Paris n'entrevoit toujours pas de baisse des prix de l'immobilier à Paris à court terme. Au contraire, les dernières projections des notaires issues de leur base de promesses de ventes donnent un prix moyen du mètre carré qui resterait sur des niveaux records de 8.500 Euros dans l'ancien jusqu'à la fin de l'année, à comparer à une estimation de 8.440 Euros en moyenne entre juin et août en s'appuyant sur l'échantillon plus large des actes de ventes.
Si les taux fixes moyens (de 3,6% à 3,8% selon les courtiers) ne semblent pourtant pas encore à leurs plus bas de l'automne 2010, où une moyenne de 3,5% était observée,
c'est bien les "meilleurs taux", autrement dit ceux réservés à la clientèle la plus intéressante à capter pour une banque (typiquement un ménage jeune à haut revenus disposant d'un apport élevé et d'une épargne). Loin de représenter le profil-type des primo-accédants, ce type de dossier peut donc aujourd'hui accéder à des taux fixes records de moins de 3% sur 20 ans,
Avec un taux fixe inédit à 2,95% sur 20 ans, Toulouse partage ainsi avec Marseille la première place du dernier palmarès de Meilleurtaux sur les taux de crédit dans les 10 plus grandes villes françaises. En octobre, le courtier observe que les meilleurs taux de
crédit immobilier proposés ont continué à baisser dans 9 villes sur 10, pour atteindre des taux record sur 15, 20 et 25 ans.
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